Rent Agreement: ఇంటిని అద్దెకు తీసుకునేటప్పుడు ఇల్లు, భవనానికి లీజు అగ్రిమెంట్ 11 నెలలకే ఎందుకు చేస్తారు…? ఇదిగో అసలు కారణం.

1309
"Understanding the Importance of 11-Month Rental Agreements in India"

అద్దె ఒప్పందాల చుట్టూ ఉన్న భారతీయ చట్టపరమైన ఫ్రేమ్‌వర్క్ భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు ఇద్దరూ తప్పనిసరిగా పాటించాల్సిన కొన్ని నియమాలను తప్పనిసరి చేస్తుంది. ఒక ముఖ్యమైన అంశం అద్దె ఒప్పందం యొక్క వ్యవధి, తరచుగా 11 నెలలకు సెట్ చేయబడుతుంది. అయితే ప్రత్యేకంగా 11 నెలలు ఎందుకు?

1908 భారతీయ రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం ప్రకారం, రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం కావడానికి అద్దె ఒప్పందం కనీసం ఒక సంవత్సరం పాటు ఉండాలి. అయినప్పటికీ, సాధారణ 11-నెలల పదవీకాలం వలె ఒక సంవత్సరం కంటే తక్కువ ఒప్పందాలు, ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయవలసిన అవసరం నుండి భూస్వాములను మినహాయిస్తాయి. ఈ మినహాయింపు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము యొక్క అవాంతరం మరియు ఖర్చు నుండి రెండు పార్టీలను ఆదా చేస్తుంది.

11-నెలల ఒప్పందాన్ని ఎంచుకోవడం వెనుక ఉన్న కారణం ప్రాథమికంగా సంభావ్య వివాదాలు మరియు చట్టపరమైన చిక్కులను తగ్గించడం. సుదీర్ఘమైన ఒప్పందాలు ఆస్తి హక్కులు మరియు అద్దె వివాదాలపై సుదీర్ఘ న్యాయ పోరాటాలకు దారి తీయవచ్చు. ఒప్పందాన్ని 11 నెలలకు పరిమితం చేయడం ద్వారా, భూస్వాములు సుదీర్ఘమైన చట్టపరమైన చర్యలను నివారించవచ్చు, వారి ఆస్తి యొక్క సున్నితమైన నిర్వహణను నిర్ధారిస్తుంది.

అంతేకాకుండా, అద్దెకు సంబంధించి భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య విభేదాలు ఏర్పడిన సందర్భంలో, న్యాయస్థానం మధ్యవర్తిత్వం వహించే మరియు న్యాయమైన అద్దెను నిర్ణయించే అధికారం కలిగి ఉంటుంది. ఈ నిబంధన రెండు పార్టీల ప్రయోజనాలను కాపాడుతుంది మరియు అన్యాయమైన ఆర్థిక భారాలను నివారిస్తుంది.

చట్టబద్ధంగా, 11-నెలల అద్దె ఒప్పందం బరువును కలిగి ఉంటుంది మరియు వివాదాల విషయంలో సాక్ష్యంగా ఉపయోగపడుతుంది. ఈ ఒప్పందాలు అదనపు చెల్లుబాటు కోసం నోటరీ చేయబడవచ్చు, సాధారణంగా నామమాత్రపు విలువ కలిగిన స్టాంప్ పేపర్లు అవసరం.

ఆర్థికపరమైన చిక్కుల పరంగా, దీర్ఘకాలిక లీజులకు అధిక స్టాంప్ డ్యూటీలు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు ఉంటాయి. 11-నెలల ఒప్పందాన్ని ఎంచుకోవడం ద్వారా, భూస్వాములు చట్టపరమైన సమ్మతిని కొనసాగిస్తూనే ఈ ఖర్చులను తగ్గించవచ్చు.