Supreme Court Ruling ఒక మైలురాయి తీర్పులో, ఎవరైనా వరుసగా 12 సంవత్సరాల పాటు యజమాని నుండి అభ్యంతరం లేకుండా ఎవరైనా ప్రైవేట్ ఆస్తిని ఆక్రమించినట్లయితే, వారు “ప్రతికూలమైన స్వాధీనం” ద్వారా యాజమాన్యాన్ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చని భారత సుప్రీంకోర్టు స్పష్టం చేసింది. బ్రిటీష్ కాలం నాటి చట్టంలో పాతుకుపోయిన ఈ సూత్రం నిర్దిష్ట పరిస్థితులలో నివాసితులకు యాజమాన్య హక్కులను మంజూరు చేస్తుంది. అయితే, ఈ నియమం ప్రభుత్వ ఆస్తికి వర్తించదు; ఇటువంటి క్లెయిమ్‌లు కేవలం ప్రైవేట్ ఆస్తులకు (యాజమాన్య చట్టం) మాత్రమే కాగా, ప్రభుత్వ ఆధీనంలోని ఆస్తులు వేర్వేరు చట్టపరమైన విధానాలను అనుసరిస్తాయి.
తీర్పు కీలకమైన ప్రమాణాలను నొక్కి చెబుతుంది: ముందుగా, అసలు ఆస్తి యజమాని ఆక్రమణదారుని తీసివేయడానికి ప్రయత్నించకూడదు లేదా 12 సంవత్సరాల కాలపరిమితిలోపు ఎటువంటి చట్టపరమైన చర్యను ప్రారంభించకూడదు. ఉదాహరణకు, భూస్వామి ఈ చర్యలను నిర్లక్ష్యం చేస్తే, ఒక నివాసి యాజమాన్య హక్కులను పొందే అవకాశం ఉంది. రెండవది, నివాసి వారి నిరంతర వృత్తి మరియు నియంత్రణను ధృవీకరించడానికి టైటిల్ డీడ్‌లు, విద్యుత్ లేదా నీటి బిల్లులు (స్వాధీన రికార్డులు) వంటి డాక్యుమెంట్ చేసిన రుజువును కలిగి ఉండాలి. చివరగా, పూర్తి 12-సంవత్సరాల కాలానికి నిరంతరాయమైన వృత్తి ఉండాలి. నివాసి ఖాళీ చేస్తే లేదా మరొక వ్యక్తి నియంత్రణను స్వీకరించినట్లయితే, ప్రతికూల స్వాధీనం దావా బలహీనపడుతుంది.
ఆస్తి వివాదాలలో చట్టపరమైన నిబంధనలు
కొన్ని చట్టపరమైన నిబంధనలు ఆస్తి వివాదాలలో, ప్రత్యేకంగా నమ్మకం లేదా మోసానికి సంబంధించిన కేసులకు సంబంధించినవి. ఉదాహరణకు:
- సెక్షన్ 406 (క్రిమినల్ బ్రేచ్ ఆఫ్ ట్రస్ట్) – ఈ సెక్షన్ ఆస్తి యజమానులు ఎవరైనా తమ నమ్మకాన్ని స్వాధీనం చేసుకోవడం కోసం దోపిడీ చేస్తే ఫిర్యాదులను ఫైల్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
- సెక్షన్ 467 (ఫోర్జరీ) – ఆస్తిని క్లెయిమ్ చేయడానికి నకిలీ పత్రాలను ఉపయోగించినట్లయితే ఈ సెక్షన్ కింద చట్టపరమైన చర్యలు తీసుకోవచ్చు.
- సెక్షన్ 420 (మోసం) – చట్టవిరుద్ధంగా ఆస్తిని పొందేందుకు తప్పుడు సమాచారం ద్వారా వ్యక్తులు మోసం చేయబడిన కేసులకు ఈ విభాగం వర్తిస్తుంది.
ఆస్తి వివాదాలను నివారించడానికి చిట్కాలు
ఆస్తి వివాదాలు సంక్లిష్టమైనవి మరియు సమయం తీసుకుంటాయి, నివారణ చర్యలు అవసరం. ఇక్కడ కొన్ని చిట్కాలు ఉన్నాయి:
- ఎల్లప్పుడూ అద్దె నిబంధనలను స్పష్టంగా వివరించే వ్రాతపూర్వక ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉండండి మరియు సురక్షితమైన కాపీని (అద్దె ఒప్పందం) కలిగి ఉండండి.
- అనధికారిక వృత్తి లేదా దుర్వినియోగం లేదని నిర్ధారించుకోవడానికి క్రమం తప్పకుండా ఆస్తి తనిఖీలను నిర్వహించండి.
- వివాదం ఏర్పడితే, మీ యాజమాన్య హక్కులను (ఆస్తి హక్కులు) రక్షించడానికి మరియు అనధికారికంగా స్వాధీనం చేసుకోకుండా నిరోధించడానికి వెంటనే న్యాయ నిపుణుడిని సంప్రదించండి.
